天津奕聪花园便宜主要有三方面原因。首先位置偏僻远离市中心，周边没有地铁和商业区。其次开发商资金链紧张，去年被曝欠债两亿多。再就是周边配套差，学校医院都隔三公里以上。这些因素叠加导致房价比同区域低四千到五千每平。

具体来说位置是主因，奕聪花园在津南区的葛沽镇，离市区要坐一个半小时公交。对比数据看，葛沽镇均价六千二，而奕聪花园才四千八，差了四千多。开发商天津金地集团去年财报显示总负债八亿三，其中流动负债占七成。土地成本方面，这块地拍的时候才出价五千五百万，但周边同类型地块现在拍价都过亿了。配套差距更明显，最近的医院是三十里外的天津医院，学校要坐车去葛沽第一中学。加上开发商资金问题导致延期交房，去年被住建局约谈过两次。这些因素综合起来，房价自然比周边低很多。