天津融创御园价格高但配套成熟开发商强，离地铁近有商场学校，但得花大价钱买老破小，交付可能延期。得看自己能不能接受高价和风险。

天津房价前年均价3.2万每平，御园单价3.8万属于高端盘，比周边贵20%。开发商融创全国30强，但去年有12个项目延期交付，像天津融创壹号院延期半年。项目离地铁2号线300米，步行8分钟，到商场1.2公里，开车10分钟。周边3所小学2所中学，但都是2000年前建的老校舍。现在天津改善盘卖得比刚需贵30%，御园单价比竞品融创九宫院高15%。总价800万起能买三室，但得交5年物业费。得算算自己能不能接受高价买老房子和开发商风险，要是图配套省心就买，要考虑交付可能就谨慎点。