最近半年，天津法兰香颂房价跌了10%，比周边低15%，业主急售。中介带看量涨了三成，但成交没动静，开发商开始降价促销。

先说房价跌了为啥，前年Q2天津二手房均价降了5.2%，法兰香颂刚好卡在跌幅前五名。政策松了但市场没反应，前年8月限购松绑后，该区域二手房挂牌量从1.2万套飙到1.8万套，多出六千多套。带看量涨了三成但成交没涨，说明买的人多但钱没到位。开发商9月推新盘，单价从3.8万降到3.5万，降了3000块，但去化率还是只有三成。现在成交周期从30天拉长到90天，说明钱袋子捂得更紧了。二手房业主挂牌价普遍比新房低8%，但没人接盘，只能继续降价。