天津碧桂园中骏天寰的户型挺适合刚需和改善型客户的，主推面积段是89-120平米，得房率75%左右，比周边项目高5个百分点。价格大概2万2到2万5每平米，比竞品低800-1200元。周边有地铁3号线和5号线，但到市区要40分钟，比竞品项目多15分钟。小区自带商业和学校，但商业成熟要等交付后两三年。

为什么这么讲呢？首先看户型，89平做三室两卫，主卧带飘窗，客厅开间3米8，比同价位项目多出半米，得房率高说明公摊小，算下来实际使用面积多出15平米。价格方面，拿周边万科城对比，同户型单价2万6，天寰单价低，但得房率也低2个百分点，综合算下来每平米便宜1200元。交通方面，虽然地铁距离近，但到天津站要40分钟，比万科城多15分钟，不过万科城在开发区，天寰在津南，到滨海新区反而快10分钟。配套的话，小区里规划了底商和12年制学校，但商业成熟要等周边3个新盘交付，现在周边商业主要是底商和社区超市，大型商超得去5公里外的中环。所以综合来看，天寰适合预算有限但看重得房率和户型设计的客户，但交通和配套要等两三年才完善。