鹭岭别墅在天津挺火的，位置在市中心偏北边，离南开大学就两站地铁。房子都是独栋或者联排，均价8万到12万每平，比周边别墅贵两三万。优点是带花园和地下室，适合改善型家庭，缺点是物业费高每月8块，绿化率只有30%，冬天暖气不够暖。

为什么这么讲呢？首先看地理位置，鹭岭别墅在天津南开区，周围有地铁1号线和5号线交汇，去天津站15分钟，去天津南站20分钟。但小区本身只有8栋楼，总共才120户，密度低所以隐私好。价格方面，参考前年市调数据，南开区别墅均价7.5万到13万每平，鹭岭属于中间偏上水平。物业费8块每平每月确实高，但对比天津其他别墅，比如水上公园那片的，物业费要10块多，所以算中等。绿化率30%在别墅里算正常，但冬天供暖不足的问题，有业主反馈室温只能到18度左右，物业说是因为别墅设计风道大，建议穿厚衣服。不过小区离主干道近，早晚上下班时堵车，尤其是西青道那边经常排队，所以通勤压力还是有的。