龙海公寓在河西区算个普通小区，离地铁口就几百米，楼下就有超市和菜市场。房价比周边新小区低两三成，去年涨了8%左右。就是设施挺旧的，没有健身房儿童乐园，楼道里有时候有味道。适合预算有限想坐地铁上班的刚需，但想住得舒坦的得再考虑。

就是啊这小区为啥是这个样儿呢？首先位置好是肯定的，紧挨着地铁1号线和5号线，早高峰坐地铁到天津站就20分钟。河西区房价前年均价得4万8每平，龙海才3万2，差价正好是六千多。不过设施确实跟不上了，小区建在2000年左右，楼道里没物业定期打扫，去年物业费涨了15%都没人管。再就是周边新楼盘多，像中冶天和、天津湾这些，去年都涨了10%以上，龙海就跟着涨个零头。楼下超市菜市场的确方便，但菜市场晚上九点就关门，想买新鲜菜得去街心花园那边，来回得走十分钟。交通方面虽然地铁近，但小区门口就两条路，早晚上下班堵得跟蚂蚁搬家似的，去年有回堵了四十分钟。绿化率才30%，比河西区平均水平低一半，夏天蚊子特别多，去年有业主投诉了三次。不过最要紧的是房价，去年河西区二手房挂牌量涨了25%，龙海就涨了8%，说明还是有人觉得便宜。就是现在买得注意，小区里没电梯的老楼，房龄超过20年的得小心水压和电路老化。