天津房价最近跌得厉害，得从供需和政策两方面看。二手房挂牌量多到没人买，开发商降价卖房，投资客都跑光了，现在买的人更谨慎了。

天津房价跌是因为供需严重失衡。二手房挂牌量从去年10万套涨到现在的18万套，比高峰期多了3万套，贝壳研究院数据显示，二手房成交周期从58天拉长到89天。开发商拿地成本降了，天津土地成交均价从2021年的3.8万降到现在的2.6万，开发商只能降价回血。政策方面，限购限贷放松了，但刚需没跟上，统计局说天津人均可支配收入增速比房价低4个百分点，买不起也等不起。现在开发商都在打折促销，像万科、保利都降价5%-8%，但市场反应冷淡，二手房带看量跌了30%，得等经济好转才能慢慢回升。