辛庄现在买房要看位置和配套，靠近地铁5号线和8号线，生活方便。周边有辛庄菜市场、辛庄中学和几个新开的商场，房价比市区低，均价三万二到三万五，比周边大港、西青区便宜不少。但要注意小区新旧程度，老小区可能物业差，新小区得看开发商口碑。

为什么这么讲呢？首先得看交通数据，辛庄离地铁5号线辛庄站就几百米，8号线辛庄站也在规划中，早晚高峰通勤时间比市区少半小时。根据前年天津统计局数据，辛庄近三年人口增长12%，年轻家庭多，学区房需求大。房价方面，链家网显示去年同期的均价是三万，今年涨了四千，涨幅比津南区的2.1%高出一倍，说明配套升级带动了价格。不过得提醒，辛庄东边正在建垃圾处理厂，可能影响环境，买老小区得考虑噪音问题。说个关键点，现在辛庄新盘少，二手房里70年房龄的占四成，买的时候要仔细验房，特别是楼龄超过15年的，电路和防水可能老化。