天津摩卡假日便宜主要有三方面原因。位置偏，离地铁远，生活不便。周边商业配套少，买菜买药得跑老远。开发商资金链紧张，搞促销冲销量。

位置偏是主因，小区离地铁3号线5公里，公交站牌少，早晚高峰堵得慌。前年天津房管局数据显示，同区域二手房均价1.2万/平，而摩卡假日卖9800，低出1600。开发商是河北建工子公司，大前年财报显示负债率78%，资金紧张只能降价卖房。周边竞品如万科朗润园、招商臻园价格都在1.1万以上，比摩卡假日贵10%-15%。开发商资金链紧张导致促销，所以现在买能省不少钱。