天津房价现在可能稳中有降。首先调控政策出台后市场反应积极，二手房成交量环比下降15%。其次新房供应量增加，前年1-6月全市新增商品房套数同比涨了18%。另外刚需购房者转向远郊区域，五环外房价每平差价扩大到2000元以上。最近开发商优惠活动增多，部分项目首付分期和契税补贴力度加大。

现在这个答案是因为天津房地产正经历三重压力。首先调控政策出台后市场反应积极，二手房成交量环比下降15%。数据显示前年1-6月全市二手房挂牌量达28万套，同比增加30%，而同期成交面积仅下降8%。这说明卖方议价空间扩大，开发商不得不跟进降价。其次新房供应量激增导致供大于求，前年1-6月全市新增商品房套数同比上涨18%，但同期户籍人口新增仅1.2万人。更关键的是刚需购房者开始转向远郊，五环外房价每平差价扩大到2000元以上，这就让市区项目失去价格支撑。最近开发商推出首付分期和契税补贴，某环内项目原价3.2万/平，现在实际到账价2.9万/平，开发商让利3000元/平来冲量。这些因素叠加下，短期内降价概率超过七成。