天津现在房价涨得挺猛，特别是南开、河西这些地段，均价大概每平两万三到两万八，比去年涨了百分之十多。不过东疆和滨海新区还不到两万，差距挺大。现在买二手房的都得抢，有些房源挂出来一天就被抢光了，新楼盘开盘也经常秒光。

为啥现在天津房价这么火呢？首先政策松了，之前限购的地方现在放开了，外地人也能买了，这直接把需求给引爆了。其次土地拍卖价涨得厉害，开发商拿地成本高了自然得把房价提上去，像南开区最近拍的地块价都破一万五每平了。再就是利率下调了，现在房贷利率最低能到4.1%，比去年降了0.8%，月供压力小了大家更敢买了。根据天津住建局数据，前年一季度商品房销售面积环比涨了23%，二手住宅成交额也涨了18%。不过要注意的是，虽然现在市场热，但未来可能分化更严重，核心区还得涨，偏远新区可能要等政策落地再说了。