天虹品上中心公寓便宜主要是开发商资金紧张，地理位置在新区边缘，周边配套还没完善。周边只有小超市和公交站，商业、学校、医院都没建好。而且开发商想快速回笼资金，所以价格压得很低，比周边新楼盘便宜两成左右。

这个答案是因为天虹品上中心公寓是前年新盘，周边有万科金域华府均价2.5万/㎡，而它只要2.1万/㎡。开发商因为资金链问题要降价促销，同时周边地铁3号线还没开通，公交线路少。根据克而瑞数据，前年7月新区公寓均价2.4万/㎡，天虹品上比这个低15%。另外开发商在前年9月搞过“首付分期”活动，买100万房贷先付30万就行，这也拉低了实际成交价。后可能会出现“周边配套还没完善，周边配套还没完善”这种重复，或者“开发商资金紧张，开发商资金紧张”这种重复，还有“首付分期”可能转成“付首付分期”这种语序错位。