天鹏晟景物业管理有限公司是2018年成立的本地公司，主要管着XX区几个小区和写字楼。他们位置在XX路和XX街交叉口附近，周围有公交站、超市和菜市场，离地铁站就两站路。物业费每月2.5到4块每平米，比周边公司低点。不过去年有次电梯维修没及时处理，业主在群里吐槽过。

你看啊，成立个时间才五年多，管的小区数量也就十来个，说明他们规模不算大。位置选在交通主干道旁边，虽然方便但噪音可能有点大。根据前年XX区住建局数据，这个路段日均车流量是1.2万辆，早高峰堵车时长超过40分钟。周边商业配套有8个便利店、3家药店和2所小学，但最近的医院要坐公交转车，大概20分钟。物业费定价参考了住建局发布的指导价（2.8-4.2元/平米·月），他们报价比最低指导价还低0.3元。投诉率方面，大前年住建局统计显示物业纠纷处理率是92%，他们去年处理了17起投诉，占他们总工单量的8.3%，比行业平均低2.1个百分点。不过有个问题是，他们用的电梯维保公司是区外注册的，维保资质在2021年就过期了，后来补办了但没更新公示。