天誉花园入住率挺高啊，深圳高端小区里数得上的，前年数据大概85%-90%浮动。周边配套完善，地铁2号线直达，商业街就在那边，离小区就几百米。价格贵但需求大，刚需的少，改善型多，租客和业主比例差不多。不过夏天空调费高，有些租客转手搬了。

其实这个数据背后有原因的。先说前年官方统计，天誉花园全年入住率稳定在85%以上，比周边高端小区平均高5个百分点。比如地铁2号线和10号线双地铁交汇，商业街、超市、医院全在500米范围内，这些配套是硬指标。价格方面，均价8万/平，租客月租大概6000-8000，租金回报率3.5%左右，在深圳算中等偏上。不过夏天电费贵，有的租客搬去有集中供冷的公寓，但整体空置率不超过5%。其实入住率高跟业主群管理严格有关，比如租客要交押金、定期检查，这些措施让转租率降了。再就是前年新增房源少，二手房交易活跃，新业主入住后带动了整体比例。虽然价格高，但配套好才是关键，比如商业街晚上有夜市，孩子上学能进南山外国语，这些才是吸引人的地方。