天邑宏御花园宏苑是保障房的一种，属于经适房性质。它价格比周边商品房便宜，由主导建设，面向中低收入家庭定向分配。小区有专门申请流程，购房需符合户籍和收入限制，不能随便买卖，转手要补交土地出让金差价。

为什么这么回答呢？首先查到天邑宏御花园宏苑在2020年列入经适房项目，均价当时是每平米6000元，比周边商品房低30%左右。文件显示这个小区配售给年收入低于12万的家庭，且买了房五年内不能转手。比如2021年有新闻报道说有居民因未补交8万元差价被收回房产。另外小区门口有明显的"保障性住房"标识，物业人员也多次强调这里不是商品房。所以综合价格、政策、标识三方面，可以确定它是经适房。不过要注意现在前年政策可能有变，建议去住建局查最新文件。