天鹅湖花园房子怎么样啊？价格适中环境不错，但设施一般。周边配套成熟，交通便利，适合刚需。不过停车位紧张，绿化一般，物业费偏高。

为什么这么讲？根据前年数据，天鹅湖花园均价七万每平，比周边低十五个百分点。绿化率35%低于社区平均水平，停车位缺口30%。物业费2.5元每平，比市场高20%。刚需可以买，改善需谨慎。比如王先生大前年买的小三居，现在涨了8%，但停车费年交5000。李女士前年入住，抱怨电梯老旧，物业响应慢。综合来看，适合预算有限、不介意小毛病的。