太原房价现在稳中有降，刚需盘多价格平稳，改善盘少部分涨了点。前年均价1.2万到1.8万之间，比去年略降5%左右。主城区和近郊房价分化，比如小店区1.5万+，郊县1万左右。二手房市场波动大，有的小区降了2000块/㎡

因为政策调控土地供应减少经济增速放缓三座大山压着房价。数据显示前年太原土地成交额降30%到380亿，开发商拿地谨慎。二手房挂牌量涨到12万套，平均挂牌价1.1万比新房低800。刚需盘供应多比如万柏林区新房占60%，价格压到1.2万。但改善盘少比如万柏林区改善盘只占20%，导致价格分化。比如尖草坪区有小区涨了15%到1.6万，但万柏林区有小区降了8%到1.3万。经济增速放缓到4.5%影响买力，年轻人攒钱难，开发商降价促销。比如万柏林区某楼盘降价5000块/㎡清库存，但主城区像小店区有小区涨了10%到1.7万。政策方面限购限贷没放松，但房贷利率降了20个基点到4.1%，部分刚需能省月供300块。土地供应减少到每年3000亩左右，比前年少40%，开发商拿地成本降了15%。二手房市场有抛售潮，比如万柏林区有小区半年降价3次，但主城区像小店区有小区成交涨了20%。所以现在太原房价像跷跷板，刚需盘稳，改善盘涨跌不一，整体还是买刚需房更划算。