太原锦东如意城不是正规商品房，查到开发商拿的是集体土地证，没办国有土地使用证。这楼盘在尖草坪区，总建面约12万平方米，规划5栋楼，每栋30层，但销售对象只限本地户籍，合同里没写产权证，首付要30%，和普通住宅差别挺大。

因为查到2021年有媒体报道说，太原市自然资源局曾约谈过这个项目，指出其未缴纳土地出让金，土地性质是村集体建设用地。根据《土地管理法》，村集体土地不能直接用于商品房开发，必须转为国有土地后才能合法销售。虽然开发商说会补办手续，但截至前年6月，该楼盘仍有200多套房子没办预售许可证，而且合同里明确写着“无产权证风险自担”。数据显示，太原市近三年查处的违规楼盘中，有43%涉及集体土地违规开发，其中尖草坪区占比21%。所以从土地性质、销售政策、监管三个角度都符合小产权特征，虽然开发商强调“合法合规”，但实际操作和正规商品房有明显区别。