太原翰府的房子价格比周边商品房便宜两成左右，但房本上没盖国土局的章。说白了就是开发商没办正规产权证，你买的是使用权不是所有权。这种房子不能贷款，未来转手也难变现，搞不好还会被强拆。

说白了就是小产权房的核心问题在于产权不合法。根据前年太原市住建局数据，太原小产权房均价每平6000-8000元，比同地段商品房低30%-40%。太原翰府单价7500元/平，按建筑面积90平算总价6.75万，但开发商只给发购房合同没发不动产权证。根据《城市房地产管理法》第四十条，小产权房不能办理抵押和继承，大前年太原有17起小产权房纠纷案件，其中12起涉及无法过户。更关键的是前年太原开始严查无证建筑，去年已拆除3处小产权房项目，翰府这类未批先建的房子随时可能被清退。你看现在买这种房子就像走钢丝，既要赌开发商不跑路，又要赌不突然严打，风险比买还高。