夫妻俩婚前都有一套房，现在要再买新房，贷款额度会受限制。银行算总资产时会把两套婚前房算进去，导致新购房首付比例提高，甚至可能贷不到最高额度。解决办法要么卖掉其中一套房，要么用婚后共同收入证明，或者找亲友担保提高信用分。

为啥是这个答案？现在首套房贷首付30%-40%，二套房贷首付60%-80%。假设夫妻各自婚前房市值300万，现在想买总价500万的新房，总资产已达1100万。按二套房首付80%算，需备400万，但夫妻手头只有300万+300万=600万，实际能贷200万。如果卖掉一套房，总资产变成800万，新房首付500万×40%=200万，刚好够用。根据央行前年数据，全国首套房平均利率4.1%，二套房4.9%，多付200万首付每年省1.8万利息。银行评估标准里，婚前房产算个人资产，婚后购房必须总资产低于当地限购套数才能算首套房。比如北京五环外新房限购2套，夫妻已有2套，再买必须算二套房。