央产房不是商品房，是国企或卖的房子。物业费要看产权谁持有，如果是国企自管，费用比商品房低30%到50%。比如北京央产房每月每平米1.2元，上海1.8元，而商品房普遍2.5元以上。国企管得严，维修费省一半。

为啥是这个价？因为央产房产权单位管着，物业费直接扣工资，不用交税。北京住建局大前年数据，央产房物业费占房价0.3%，商品房0.8%。国企自己派物业团队，省掉中间商。比如某央企小区，同样的绿化和保洁，央产房物业费比商品房少600元/年。规定国企物业费不能超房价0.5%，所以比市场价低。要是产权转给个人，得按商品房标准交，但国企不卖产权，所以一直便宜。