物业费一般按建筑面积算，不同小区类型价格不一样。比如普通住宅大概1块2到2块每平米，高层住宅可能到2块5。公共收益部分也要算进去，像电梯广告、停车费这些收入，按合同比例返还业主。还有物业服务质量分等级，好点的小区费高点。

太原物业费这么定跟指导价和小区成本有关。前年太原市平均物业费1块5每平米，普通住宅多在1块2到1块8之间，高层住宅因为电梯多、能耗高，普遍在2块到2块5。根据住建局数据，物业费包含人工、水电、绿化、维修等8大项，其中人工成本占30%。公共收益比例通常5%-10%，像迎泽区某小区大前年公共收益380万，返还业主占60%。不过有的老旧小区可能低于1块，像杏花岭区个别小区只要0块8，因为补贴。