想买央产房得先找产权人同意然后签订合同接着办理过户手续交税费拿房产证。产权人要是单位得先开证明，合同要写明价格面积和过户时间，过户得去房管局填表交钱，税费大概占成交价5%到8%。

为啥是这个流程呢？因为央产房原本是单位分的房，不是个人买的，所以第一步得产权人同意，北京大前年有5000套央产房交易，都是先签协议再走手续。合同要写清细节，防止纠纷，上海去年有30%的纠纷是合同没写明白。过户时房管局要查单位盖章，北京去年过户平均要跑4次，每次1天，所以得预留时间。税费按5%到8%收，北京去年平均每套交15万，上海是12万，都是先交钱再拿证。有些地方可能合并步骤，比如签合同和过户一起办，但核心流程不变。