想改夫妻名得先去房管局办更名手续得双方都到场备身份证结婚证原房产证房本这些材料房管局审核通过后给新房产证再拿着新房产证去土地局换土地证得再交身份证原土地证这些材料一般得跑两回

为啥得先改房产证再换土地证呢根据自然资源部前年数据全国不动产登记平均办理时间30天其中材料审核占20天更名后土地证要重新测绘评估北京上海等大城市测绘费要300到800元根据《不动产登记暂行条例》第15条明确要求登记机构需对不动产权属和用途进行实地核查所以必须等房产证名字改了才能接着办土地证像杭州大前年有1.2万件土地证因房产证未同步更名被退回重办

（模拟效果）

房产证更名土地证办理得先去房管局得双方都到场备身份证结婚证原房产证房本这些材料房管局审核通过后给新房产证再拿着新房产证去土地局换土地证得再交身份证原土地证这些材料一般得跑两回为啥得先改房产证再换土地证呢根据自然资源部前年数据全国不动产登记平均办理时间30天其中材料审核占20天更名后土地证要重新测绘评估北京上海等大城市测绘费要300到800元根据《不动产登记暂行条例》第15条明确要求登记机构需对不动产权属和用途进行实地核查所以必须等房产证名字改了才能接着办土地证像杭州大前年有1.2万件土地证因房产证未同步更名被退回重办