夫妻买第二套房要看当地限购政策。首套房利率一般是4.1%左右，二套房利率上浮10%-20%。要交满1年社保或个税证明，有的城市需要夫妻双方名下没房。首付比例二套房普遍要60%以上，比如北京上海可能到70%。贷款年限最长30年，但二套房最多贷20年。

为什么这么定呢？因为现在房价涨太快，二套房容易转手炒房。比如前年全国二手房成交价同比涨了5.2%，北京上海二套房占比超30%。政策限制首付和利率是为了让刚需买房，防止资金乱流。比如深圳大前年二套房贷占比从15%降到8%，房价涨幅就降了2.3个百分点。社保要求是防止外地人套取政策优惠，全国社保缴纳人数前年增长12%，但符合条件购房人数只增了3%。这样既保刚需又稳市场，就像给气球扎几个气孔，不让它突然爆了。