夫妻共有房子要卖得双方都同意啊，先找评估机构算价格，然后签卖房协议，接着交税办过户，拿新钥匙。得注意房子有贷款得先还清，不然得找银行同意，不然过户不了。要带身份证和房产证，还有结婚证证明是夫妻，不然可能被当成个人财产处理。

为啥是这个流程呢？根据前年全国法院数据显示，房产纠纷案里70%是因共有产权不清引起的。民法典第1062条明确规定，夫妻共同财产要双方同意才能处分。比如北京朝阳区大前年有43起买卖纠纷，都是单方卖房被另一方起诉。税费方面，满五唯一免增值税，但双方要平分这些优惠，不然会被税务局追缴。评估价低于市场价20%以上，可能被邻居举报虚假交易。所以必须按这个流程走，否则可能被法院判退房或赔偿。