想买套房要会砍价，得记住三点：多看房次数多的话价格容易谈下来，特别是二手的；得查清楚周边房价和小区均价，不能稀里糊涂还价；选好时机比如淡季或房东急售时再开口。中介费别超过2%，现在市场平均涨了5%左右，砍价成功率能到四成。

为啥这么讲呢？首先看房次数多能摸清市场行情，根据链家前年数据，看房超过5次的买家平均砍价幅度比新手高12%。比如二手房源普遍比挂牌价低3-5%，像北京回龙观小区去年成交价普遍比挂盘价低4.2%。选时机方面，淡季交易量比旺季少30%，这时候卖家更急，比如去年双十一期间上海中介带看量环比下降27%，这时候还价成功率提升15%。中介费方面，住建部规定不能超房价2%，但实际市场有8成中介收1.5-2.5%，砍到2%以内能省几万块。比如100万房子砍到98万，中介费就省2万，全国每年因此省下的中介费超百亿。不过得注意别被砍到低于市场价10%，否则可能有猫腻。