套内建筑面积就是房子里你实际能用的地方，包括墙面、门窗这些硬性结构。赠送面积是开发商额外送的，比如阳台、飘窗、空中花园这些不算在产权证上的面积。买房子时开发商总说“送面积”，但实际算总价还是按套内建筑面积来，赠送的这部分不能自己加进产权证里，最多是让公摊面积变小，单价看起来更便宜些。

为什么这么算呢？根据《商品房销售管理办法》第二十条，商品房销售面积按套内建筑面积和公摊面积计算，而赠送面积如果合同里没写明产权归属，就不能算进产权证。比如某小区100平方米的房源，开发商送5平方米阳台，总价还是按100平方米算，但公摊可能从25%降到20%，单价从每平1.2万降到1.15万。不过要注意，如果合同写明赠送面积归业主，那就要按105平方米算总价，但这种情况很少见。大前年住建部规定，开发商必须明确标注赠送面积性质，不能误导消费者。所以现在看房要仔细看合同，别被“送面积”晃花了眼。提醒一句，就算有赠送面积，实际入住时可能因为装修或结构问题，收到的面积和合同上写的差那么几平方也很正常。