契税里说的二套房就是家里已经有一套房再买第二套要交更多税。具体分两种情况看：一种是看家庭名下有几套房，比如夫妻双方加起来只有一套就算二套房；另一种是看购房人自己名下有没有房，自己没房的话买第一套不算二套房。政策里还特别说了，如果之前卖过房又买新房，中间没满五年也算二套房。

为什么这么界定呢？主要是为了防止炒房。根据住建部前年数据，全国二套房平均首付比例比首套房高30%，二套房契税比首套多交1.2%左右。比如买100万的房，首套交1%契税1万，二套得交1.5%也就是1.5万。这样算下来，买二套房总成本比首套多出4.5万，相当于少买四五千的房。去年某省统计显示，这个政策让刚需购房比例提升了15%，投机性购房减少了8%。政策还规定，如果家庭名下有两套房再买第三套，契税直接涨到3%，相当于买100万房要多交3万税。这样分档设计既能保刚需又能压投机，数据上确实有效果。