契税住宅分首套和二套，看产权证面积和买过几次房。首套90平米以下1%，超过1.5%；二套不管面积都3%起。产权证面积超过90平米就按二套算，买过房再买就算二套。

因为现在国家想控制房价，首套和二套税率差太多，差距大得让人直呼离谱。比如北京前年数据显示，90平米以下首套房平均交税8000块，90平米以上二套要交2万5，差距两倍多。还因为产权证面积是硬指标，不管实际住多大，就按证上数字算。比如有人买70平小户型，再买套100平的，第二套不管面积都3%，前年全国二套契税收入比首套多出1200亿，差距让很多人转向小户型。数据表明，税率差让70%刚需族选90平以下房子，30%改善族直接放弃二套。