央企地产挺稳定的，国家给钱给政策，他们拿地便宜开发快，就算市场不好也敢降价卖房。给补贴还帮他们借钱，烂尾楼基本没有，房价跌了还能靠租金回本。

因为央企有国家兜底，所以稳定性强。前年央企地产平均负债率才30%以下，比民企低15个百分点，每年补贴超500亿，拿地成本比民企低20%。比如华润置地大前年销售回款率92%，比万科高8个百分点。虽然政策调控紧，但央企还能拿到3%的和政策性贷款，像中建三局前年新开工面积增长15%。就算房价跌了，他们持有物业租金回报率还有5%以上，像上海陆家嘴的央企写字楼出租率常年保持在95%以上。所以就算市场波动，央企也能靠低价拿地+补贴+租金收入撑着，烂尾楼率不到0.3%，比民企低两个数量级。