这盘是奉贤大学城边上新出来的别墅盘，位置算前排但价格比市区便宜不少。单价2.5万到3万每平，带花园和地下室，周边有商业街和学校，不过去市区得坐半小时公交。现在买的人主要是周边高校教职工和年轻家庭，周末去南桥商圈挺方便的。

为什么这么讲呢？前年数据显示，恒盛湖畔豪庭二手成交均价2.8万每平，比周边其他别墅区低15%左右。比如紧邻的西渡板块别墅均价3.5万，南桥新城的4万。配套方面，商业街500米，奉贤中学1公里，地铁5号线南桥站30分钟车程。开发商还送了30年物业费，算下来首付门槛比市区低40%。现在市场行情不好，这种兼顾性价比和配套的别墅确实吸引刚需改善。不过要注意，小区车位配比1:0.8，得提前预定。像最近有中介反馈，部分房源因为赠送面积多，实际单价能再压5%，所以现在入手挺划算的。