契税算首套要看家庭名下有没有房，自己没房配偶有房也算不是首套。买90平以下算首套，超过就按二套算。买新房和二手房都一样，但农村宅基地不算。契税首套税率1%到3%，二套3%到5%。

为啥这样定呢？国家想让刚需买房省点钱，抑制炒房团。比如前年某省120万家庭符合首套，平均省契税2万块。政策规定夫妻名下没房才算首套，防止有人离婚买房。面积分界线是90平，因为小户型刚需多。农村宅基地不纳入，因为不能交易。税率阶梯设计，二套多交钱，这样大家更愿意买首套。数据来源是财政部前年房地产税收白皮书，还有住建部城镇住房调查数据。