契税凭证就是买房交税后拿到的正式收据，要跟着流程办。首先签购房合同，然后带身份证、购房发票等材料去税务局交税，拿到的红色小本本就是凭证。这个凭证要存好，以后换房、落户都能用得上。比如去年北京有8万套房交了契税，平均每套交了3万块，凭证就是收据和证明。

为啥是这个流程呢？根据《契税暂行条例》，买首套房满五年免征增值税，二套房按满二年的90%收税。大前年全国契税收入超1.2万亿，凭证就是税务部门开给买家的合法证明。比如签完合同要30天内交税，超过时间可能要加收滞纳金。凭证上写明面积、价格、税额，比如100平房子买价500万，首套房税率1.5%，那税就是7.5万，凭证就写这个数。要是没凭证，落户时房管局就不认账。所以流程不能乱，材料要齐全，比如开发商得先去住建局备案，买家再带着合同去税务局，拿证。比如上海前年有案例，有人漏带购房发票，结果多交了2万税才补上凭证。