契据得这样开：先交完契税，再去税务局或开发商那开。要带身份证和购房合同，现场填表，审核通过就发票了。一般需要1-3天，材料齐全的话快一些。

为啥得先交税再开票？因为税没交完，税务局规定不能开。根据《契税暂行条例》和税务局数据，办完税平均1-3天，材料不全得返工。比如北京前年统计，材料齐全1天能办，不全的3天。开发商代开的话，可能多1-2天。税务局说带齐身份证、合同、完税证明这三样，别漏了。要是漏了，得回去补交税再跑一趟，挺麻烦的。

模拟效果：

契据开票流程得这样走：先交完税再去税务局或开发商那开。要带身份证和购房合同，现场填表审核通过发票。一般1-3天能办完，材料全的快。为啥得先交税？因为税没交完税务局规定不能开。根据《条例》和税务局数据，办完税平均1-3天，材料不全得返工。比如北京前年统计，材料齐全1天办，不全的3天。开发商代开多1-2天。税务局说带身份证、合同、完税证明这三样别漏，漏了得补税再跑一趟挺麻烦的。