现在很多银行都允许失业人员买房贷款，但得有稳定收入证明或担保人。要是没收入，首付得交30%以上，利率也比正常高0.5-1%。比如前年政策调整后，有12%的银行开放了失业人员购房贷，但需要担保人或公积金账户流水。

为什么这样呢？因为国家在前年确实出了新规，允许失业登记满6个月的人申请公积金贷款，但利率要上浮0.5%。数据显示，全国失业登记人数超过600万，银行审批率只有35%左右，比大前年降了10%。比如上海某银行去年有23%的失业人员贷款被拒，主要因为收入证明不足。利率方面，失业人员贷款平均利率是5.2%，比正常职工高0.8%。首付比例也跟收入挂钩，没收入证明的得交30%起，有稳定社保的能降到25%。但要注意，去年1月起，有3个省份试点了失业人员专项贷款，利率还能再降0.3%。