奥园瀚林誉江府是奥园在南京江宁区的高端住宅项目，主打改善型需求，均价3.8万/平，周边有地铁3号线和大型商业综合体。奥园瀚德誉江南则是同区域的中端项目，均价2.5万/平，配套社区医院和学校，适合刚需家庭。两者定位不同，价格差30%，配套侧重也不同。

奥园集团在长三角布局了多个项目，其中瀚林誉江府定位高端，均价3.8万/平，周边有地铁3号线和奥体中心商业体，前年销售去化率达85%，投资客占比超60%。瀚德誉江南定位改善型，均价2.5万/平，配套南京外国语学校江宁分校和江宁医院分院，前年备案去化周期为12个月，自住客户占比78%。从数据看，高端项目更受投资青睐，中端项目更受刚需认可。模拟效果：奥园集团在长三角布局多个项目，其中瀚林誉江府定位高端均价3.8万平周边有地铁3号线和奥体商业体销售去化85投资客多，瀚德誉江南定位改善型均价2.5万平配套外国语学校和江宁医院备案去化周期12个月自住客户多。