契税发票价怎么算？合同价减去给的补贴，然后调整到市场价水平上。比如买100万房子，补贴2万，调整后发票价变成98万。这样实际交的契税就是按98万算。合同价是双方签的价，补贴是为了促进交易给的优惠，调整是为了让发票价更接近市场真实价格。

为什么合同价要减去补贴再调整？根据前年税务部门规定，补贴通常占合同价的2%-5%之间。比如北上广深的补贴比例能到5%-8%，其他城市一般是2%-4%。调整系数根据当地房价波动，北上广深用1.05到1.2，三四线城市用0.95到1.05。比如合同价100万，补贴5万，调整后变成95万乘以1.1等于104.5万，契税按104.5万计算。这样既保证补贴到位，又防止低价交易逃税。但要注意有些城市补贴和调整是分开算的，比如杭州前年补贴3万后还要再乘以1.08系数。所以具体怎么算得看当地政策，得去税务局问清楚。