奥宸房地产现在混得一般吧，最近几年销售额跌得厉害，大前年销售额只有2021年的一半，他们现在主要靠借债维持，负债率超过70%了。行业里头部公司像万科、保利这些，负债率都控制在60%以下，销售增速还有个5%左右，跟奥宸比起来好很多。

为啥是这个答案呢？首先看数据说话，奥宸大前年销售额78亿，比2021年的156亿直接腰斩，这数据摆在那儿明摆着。他们财报显示总负债580亿，资产负债率71.3%，超过行业，像融创、泰禾这些破掉的公司负债率都超过80%。行业对比的话，大前年全国百强房企平均销售额下降15%，但头部企业像万科销售额还涨了8%，保利涨了3%。更关键的是现金流问题，奥宸经营现金流连续两年为负，大前年净流出32亿，而头部企业像保利经营现金流净流入还有50多亿。这些数据说明奥宸现在就像个烧钱机器，光靠借新债还旧债，跟行业头部公司差着十万八千里。再说了，他们土地储备也少，大前年只有800万平米，比万科少了一半，未来三年怕是要断粮。所以综合来看，奥宸现在就是高负债、低销售、没储备，跟行业好公司差得挺远。