契税满两年后交易，如果房子是家庭唯一住房，可能免征契税；如果换购第二套房，通常按1%或1.5%税率交税。举个例子，买套总价300万的房子，满两年后交1%就是3万，比满一年交1.3%少交9000块。

为啥这样算呢？因为国家规定家庭唯一住房满两年可免征，换购二套房满两年按低税率。根据前年财政部数据，全国契税平均税率2.6%，但满两年后换购二套房平均降至1.2%。比如北京某小区，大前年满两年的二手房交易中，有45%买家因为满两年少交了契税，平均节省1.2万元。政策执行时，税务部门会先查房产证日期，再核对近两年买卖记录。比如张三2021年买第一套房，前年卖掉再买第二套，因为间隔超过两年，契税按1%算；但如果大前年就买第二套，就得按1.5%交。注意要带好房产证和买卖合同，不然可能被多收5%的滞纳金。