奥园地产现在挺麻烦的，负债高得吓人，很多项目延期交付，销售业绩也跌得厉害。大前年财报显示他们总负债超过2000亿，比资产还多500亿。全国有30多个项目没按时交房，业主投诉多到官方平台都上热搜了。最近半年销售额比去年同期少了15%，销售回款率不到60%。

为什么说他们这样呢？首先得看钱袋子，奥园总负债2198亿，这个数字比他们持有的资产还多500亿，就像背着200斤的债只揣了150斤钱。这钱主要来自银行贷款和债券，前年1-5月新增债务就超过80亿，利息支出占利润的3倍多。项目延期的问题更严重，全国30个在售楼盘有25个延期，平均延期时间超6个月。业主在住建局投诉平台提交了3276条反馈，比同期行业平均水平高4倍。销售方面，前年上半年销售额438亿，比大前年同期减少15%，回款率只有60%，说明钱没及时收回来。这些数据都说明奥园现在现金流紧张，拿地资金主要靠高息贷款，一旦市场再不好就危险了。