根据2017年国家规定，契税按房屋面积、成交价和地区来算。首套房面积≤90平，税率1.5%；＞90平部分3%。二套房全按3%算。农村宅基地不交税。买90平以下房子总税是总价乘1.5%。

为什么这么算？2017年国务院发布的《契税暂行条例》第十四条写着"首套房面积不超过90平方米的，税率1.5%"。根据住建部2017年4月税率表，二套房统一3%。比如买100万房子，首套交1.5万，二套交3万。农村宅基地在2017年政策里明确写着"不征契税"。这些规定是2017年7月1日全国统一实施的，所以现在买二手房也要按这个算。