如东房价2021年涨了五到八百块每平，现在买新房得注意政策调控和经济发展。二手房市场有价无市，房东急售的不少。未来三年要看土地拍卖价和成交量，如果成交量跌到每月低于三百套，房价可能跌两成。

因为2021年如东新房均价六千七百元每平，同比涨了七点五%，但成交量比2020年跌了四成。土地拍卖价从每平三千涨到五千，开发商拿地谨慎。现在银行房贷利率降了，但首付比例没变，刚需买不起。二手房挂牌量从一万五增加到两万，房东降价求售的占六成。政策方面，大前年加了两次限购，但没管二手房。经济方面，如东人均收入去年才涨了三千块，买不起大房子。所以成交量继续跌，房价会跌。如果前年成交量跌破三百套，房价可能跌到五千五每平。