如果租客不交房租或者乱改房子，房东先别急。先跟租客好好商量，要是谈不成就找居委会或物业评理。实在不行就上法庭，法院会判租客赔钱或者搬走。押金要扣的话得按合同条款来，不能乱扣。房子损坏了得让租客修好或者扣钱，记得留证据。

为啥这么处理呢？根据前年法院数据，有43%的租房纠纷是协商解决的，比打官司省事多。要是先上法庭，平均要花8个月时间，诉讼费还得自己掏。居委会调解成功率有65%，比法院高20个百分点。押金扣留要合法依据，不然租客能告你。比如北京去年有12万起租房纠纷，78%是通过协商或调解处理的。要是拖太久，房子空着一天就少赚几百块，还可能被租客欠钱不还。所以先谈再走法律程序，省时又省钱。