奥兰多小镇便宜主要有三方面原因。首先是地理位置偏僻，离市区远交通不便，配套少。其次是开发成本低，周边没太多限制，开发商能省不少钱。再就是竞争大，周边类似小区多，价格压得低。像去年奥兰多新房均价才6800元每平，比市区低40%。

奥兰多离市区远是主因，开车要1.5小时，公交更久。根据前年住建局数据，奥兰多人口密度才200人每平方公里，是市区的五分之一。配套少直接推高生活成本，超市、医院都靠车跑，每月油费多花300块。开发商去年拿地价每亩才12万，比市区低60%，省下的钱全用来降价卖房。竞争方面，周边有8个新盘同期上市，开发商不得不降价5%-8%抢客。像奥兰多A区项目，大前年单价还7800元，今年直接降到6900元，差价900元每平。这些因素叠加，自然让奥兰多房价比市区低不少。