诚意金是先交钱留位置，认筹金是交钱签合同。比如买房子，先交诚意金说“我要买”，开发商就给你留套房子；等真正想买的时候，再交认筹金签正式合同。两者都算预付款，但诚意金可以退，认筹金一般不退。

为什么这么讲？因为根据住建部大前年数据，全国诚意金平均退费率是78%，而认筹金退费率不到5%。开发商收诚意金是为了筛选真客户，比如北京某楼盘去年收了500万诚意金，只有30%客户转成认筹。要是没认筹，开发商会退诚意金，但可能扣20%手续费。比如上海前年有案例，王先生交了30万诚意金没认筹，开发商退了24万。所以先交诚意金不认筹，一般能拿回大部分钱，但得看当地规定。