产权到期了还能不能买卖？答案是肯定的但要注意两点：1. 房产到期后国家会收回但可以续交钱延长使用；2. 土地到期后国家收回但可以转让给子女或不能买卖给外人。就像去年北京有套70年房本到期后交了20万续期费继续住着；大前年全国有12万块地到期后收走重新规划了。

为什么这么讲？先说房产这头，《民法典》第399条写得明明白白，住宅用地到期自动续期不用申请。但续期费用得看地方规定，比如深圳前年规定100平米住宅每20年交1.5万到3万不等。去年住建部统计全国有238万套房产到期，其中87%都按规定续期了。再说土地这头，《土地管理法》第44条说70年到期后国家收回，但允许转让给村集体成员或。大前年全国有15.6万块地到期，其中68%转给村集体，剩下的都给了做公共设施。要注意的是前年民法典新增条款，土地到期后子女不能直接继承，得走转让程序。就像浙江大前年有3.2万块地到期后，村集体转给建了养老院和学校。所以买卖得看是房产还是土地，时间节点也得分开算。