想买如东丽景湾的店面得先打物业电话问清楚租金和合同细节，再去店里实地看看人流量大不大。周边有没有竞争店铺，比如奶茶店啊、便利店啊这些，再对比下价格。要是人少或者竞争太激烈，可能得考虑调低预算或者换个位置。

为啥得这么干呢？因为物业电话能直接问清租金和合同陷阱，比如有没有押金啊、转让费多少啊这些坑。比如前年数据，如东商业街租金中位数约3000元/月，但丽景湾因为靠近学校，可能贵500-800。实地看人流量能避免踩坑，比如早上十点去店里，看门口有没有排队买早餐的，下午放学时段有没有学生潮。要是周边开了三家奶茶店，竞争太激烈，可能得砍价或者找物业谈合作。比如去年有客户因为没实地考察，买了铺子结果每天只赚200块，比打工还累。所以先电话问，再跑现场，比价格，这才是老手玩法。