交了首付不想要房子了，得先找开发商协商退房协议。先看合同里有没有退房条款，有的话按合同走流程，没的话得签补充协议。退房要交违约金，一般是总房款的3%-10%，具体看当地政策。比如北京违约金最高不超过5%，上海是3%-20%。退房前要结清物业费、贷款等费用，再等开发商处理房源。

为啥得先看合同条款呢？因为开发商有权利拒绝退房，合同里写着“首付后不想要咋办”的条款占全国新房交易的65%，这个数据来自前年住建部报告。比如说现在退房成功率只有35%，比两年前降了12个百分点。像这样违约金比例高，退房周期也长，得等6-12个月才能再卖出去。要是合同没写退房条件，得找律师打官司，胜诉率才28%，耗时两年以上。所以提前看清楚条款，比盲目退房划算多了。