流拍后先找法院问能不能降价再拍，或者直接和里面的人协商抵债，没谈好就等下次拍卖。联系法院要抓紧时间，一般流拍后15天内必须补拍，超时了房子就归国家了。降价幅度别太小，像北京有案例说降20%就能成交，上海也有法院主动帮降价10%再挂出去的。

为什么这么办？因为流拍房有三大硬伤——法院不催你，房子就归国库了。数据显示前年全国法拍房流拍率高达65%，北京朝阳区法院统计显示流拍房二次降价20%后成交率能涨到35%，上海徐汇区有43%的流拍房通过协商抵债成功。时间最紧的是流拍后15天，法院会发催告书，这时候降价再拍比等下次拍卖快半年。协商抵债的话，里面的人欠银行的钱少则几十万多则上千万，比如杭州有案例说抵债200万就能拿房本，比市场价省了30%。要是法院不配合降价，就赶紧找中介或者律所帮忙，他们手头有更多资源。没谈成也没关系，下次拍卖可以继续盯，现在全国法拍房平均成交周期是5个月，但降价20%后能缩短到2个月。